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廣安名邸教您快速學會收房驗房的8個流程

:2019-11-14 :廣安名邸裝飾裝修工程有限公司 字號:

首先在臨近交房,開發商會電話通知具體時間以及會寄交房通知書給各位:

然后交房需要準備資料:1.購房合同  2.業主本人有效身份證原件 3.戶口簿復印件(包括首頁、戶主頁、本人頁、未成年子女頁 4.結婚證或離婚證及離婚協議 5、購房交款收據 6、不動產登記信息查詢證明(查房表)7、如果不能親自回來辦理,可委托他人代辦。需開具公證委托書)

這些是我們接房要準備得資料,證件這些要注意快過期沒

然后就是交房我們要準備得費用一般如下:

1、契稅(總房款的1%~3%):對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,按1%的稅率征收契稅;,  面積為90~144平米,按1.5%的稅率征收契稅。面積大于144或者二套房以上都按照3%來收取
2、準備維修基金,全國一般是按照45元每平米來收取
3、雜費、工本費(這一部分很少,預計個100~200塊就差不多了)
4、準備一年的物業費
準備得資金就主要以上4點,不過這些在接房前,一般你的銷售都會聯系你們的額,銷售離職的會交接給其他同事聯系,也不用擔心
很多人收房都不先讓開發商出示一下相關法律文書,簡單在自己的房子里走一圈,就在收房交接單上簽了字,為后期出現糾紛埋下隱患。買房是大事,交房同樣馬虎不得,一個項目要交房必須具備以下手續,收房時一定要一項項仔細檢查清楚了,不然后期一旦出現問題,悔之晚矣。

相關交房證書示意:
1、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》:對房屋綜合驗收合格的證明,包括安防、消防、水、電、氣、電信、質監、物業、排水等;
2、《竣工驗收備案表》:對房屋質量竣工驗收合格的證明;
3、《建筑工程質量認定書》:質檢部門出具的對單項工程質量合格的證明;
4、《面積實測表/測繪單位實測面積明細》:是確定房屋面積大小、斷定房屋面積誤差是否大于規定范圍的重要依據,也是核定產權和繳納物業費的重要依據;
5、《管線分布竣工圖》(水、強電、弱電、結構)/工程竣工圖紙或設計單位施工圖:這些相關圖紙能讓自己明確房屋狀況,2004版的315標準中規定,工程竣工后需向業主提供線路走向位置尺寸圖;
6、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》:業主對自己所買商品房質量保證和使用說明的憑據,由業主自己保留。

交房時,如果開發商未提供這些手續,業主有權要求其提供,實在無法提供,業主在簽字時一定要注明“樓房狀況未明”,有效規避簽收風險。
下面給大家分享驗房需要注意的事項:
核對完開發商的相關手續其實才是第一步,只是在法理上說明你的房子具備交付條件了。開發商手續齊全不等于你驗房時,就可以走馬觀花的看看。驗房時切忌走過場,踏踏實實把主要幾項都檢查到位。



1、墻面是否空鼓:肉眼一般看不出來,需要帶個小錘敲敲,空鼓的聲音很明顯,出現原因是水泥標號不足,墻體未抹均勻??展膯栴}比較普遍,但可以及時要求物業整改,以免影響后期裝修;
2、墻面、地面是否平整,有無出現裂縫;

3、門框、墻角是否傾斜;

4、各處下水是否通暢;

驗收過程出現任何問題,一定及時與開發商交涉、溝通。明確在需要業主簽名的房屋驗收材料(如《樓宇驗收記錄表》)上詳細填寫房屋裂縫的客觀情況,并寫明要求開發商限期整改,整改合格并經雙方簽字確認后方予以接房,同時保留上述文字憑證。

若開發商未提供交房驗收表的,或者無開發商陪同驗收房屋的,及時拍照保留證據,并以書面發函的形式要求開發商限期整改

看到這么繁復的驗房程序,可能很多人到一半就暈菜了。即使有的購房者真的很細心,但真要親自一項項去驗,可能還是會遇到不少問題。畢竟很多東西都是理論層面的,真要自己去實操還是有問題。所以,靠譜的建議是,如果可能,還是盡量帶個有經驗的朋友陪自己去看看吧。畢竟“隔行如隔山”,各有分工就各有擅長。

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